Vendere un immobile è una grande sfida a livello mentale, burocratico e organizzativo.
Per questo, quando decidi di mettere sul mercato la tua proprietà dovresti considerare tutte le
variabili in gioco, sia che tu scelga la via del fai da te, per risparmiare i costi delle
commissioni, o tu propenda per l’aiuto di un’agenzia immobiliare.
Basta, infatti, una piccola dimenticanza nei documenti, o un errore di valutazione nel prezzo,
per posticipare il rogito o svalutare la casa. Ma come puoi concludere la transazione senza
stress e intoppi? Ed è davvero così conveniente fare tutto da soli? Vediamolo insieme.
Vendere la casa da soli o con l’agenzia:
il dilemma
Se vuoi trasferirti in un’altra zona per esigenze lavorative o personali, oppure hai ereditato
un immobile e non intendi mantenere due proprietà, puoi trovarti davanti a un bivio: cedere
l’abitazione in autonomia o affidarti ai professionisti?
Certo, se scegli il “fai da te” puoi risparmiare le spese di commissione. D'altro canto c’è da
considerare che, per vendere la casa senza l’aiuto dell’agenzia, ti servono tempo,
conoscenze, organizzazione e una certa dimestichezza nel settore.
La cessione dell’immobile, infatti, è un percorso ricco di scelte strategiche che incidono o
meno direttamente sul successo della transazione, e che comprende:
● la valutazione del mercato, considerando la domanda e l’offerta sul territorio;
● la scelta del prezzo, perché sia equa e ragionevole sia per te che per l’acquirente;
● la presentazione e la pubblicità, per mostrare la tua casa nel migliore dei modi,
proporla sui giusti canali, catalizzando l’attenzione di potenziali clienti;
● la gestione delle visite e la negoziazione, per pianificare la visione dell’immobile e
trovare un accordo vantaggioso;
● la preparazione della documentazione necessaria per la transazione,
controllando la validità e l’esattezza delle informazioni;
Se vuoi occuparti di tutto in prima persona – dalla promozione alla scrittura del contratto
preliminare – non pagando l’agenzia immobiliare, potresti commettere alcuni errori legati
alla fretta, all’inesperienza o alla scarsa conoscenza del mercato. Per esempio, può capitarti
di cedere l’abitazione al primo acquirente che dimostra di avere tutte le carte in regola, ma di
perdere denaro perché non conosci l’esatto valore della proprietà. Ancora, può accaderti di
concludere l’affare in poco tempo per avere accesso a una liquidità immediata, senza però
aver controllato le varie opportunità sul mercato.
Prima di scegliere se fare tutto da soli o chiedere aiuto agli esperti è bene capire se sei in
grado di seguire l’intero iter, ricordandoti che dopo la vendita ci sono altre questioni
burocratiche da affrontare, come il passaggio di proprietà delle volture.
Sai quali sono i 5 errori da non fare se devi vendere casa?
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In quali casi un’agenzia fa davvero la differenza: oltre l’intermediazione
Servono tempo, risorse, aggiornamenti sul settore e conoscenze del mercato locale per
trarre il massimo dalla vendita, ma soprattutto molta attenzione e pazienza. La fretta, la
mancanza di un documento o un errore nella compilazione di una richiesta possono
pregiudicare l’intera transazione, allungando le tempistiche per la cessione e facendoti
perdere importanti opportunità. Ecco perché affidarsi a un’agenzia immobiliare può
essere la soluzione perfetta se desideri vendere la proprietà in modo efficace, delegando
l’intero processo a un partner strategico.
A distinguersi sono le agenzie che vanno oltre alla semplice intermediazione, che non si
limitano a mettere in contatto le parti, ma riescono a garantire un supporto attivo in ogni
fase del processo, tra cui:
● la valutazione;
● la promozione;
● la programmazione delle visite la coordinazione delle trattative;
● la gestione degli aspetti legali, fiscali e pratici.
Valutazione della proprietà
La quotazione dell’immobile è una delle fasi critiche della cessione. Molte persone
tendono a sovrastimare o sottostimare la propria abitazione, basandosi su percezioni
personali anziché sull’effettivo studio dei dati di mercato. Un’agenzia con esperienza e
conoscenze in loco può aiutarti ad effettuare delle analisi comparate sul territorio, tenendo
conto delle tendenze, della domanda e dell’offerta, della vicinanza ai servizi e della qualità
dell'alloggio, così da fornirti una quotazione realistica e competitiva. Inoltre, può suggerirti
i possibili miglioramenti per aumentarne il valore.
Promozione
Grazie agli strumenti di marketing professionali, a una serie di strategie personalizzate e una
presenza capillare su portali specializzati, l’agenzia può accrescere la visibilità del tuo
immobile, raggiungendo un pubblico ampio e interessato. Può sostenerti nell’organizzare le
informazioni in modo completo e con foto accattivanti per attirare chi è pronto ad acquistare,
velocizzando la vendita.
Visite e trattative
Pianificare le visite ottimizzando l’agenda, e condurle con professionalità, rispondendo
alle domande in modo preciso e trasparente, è un plus. I professionisti sanno quali sono i
punti di forza di un'abitazione e le necessità degli acquirenti in una determinata area
geografica. Una visita attenta e scrupolosa favorisce l'affidabilità agli occhi dei compratori,
evitando la svalutazione del prezzo in fase di trattativa. In questo modo, potrai vendere la
tua casa al giusto valore.
Gestione degli aspetti legali, fiscali e pratici
La stesura del contratto preliminare e di quello definitivo, la preparazione e il controllo dei
documenti, gli accertamenti per l’accesso ad eventuali finanziamenti e la verifica della
conformità urbanistica e catastale sono fasi complesse che, se non vengono amministrate
con competenza, possono ritardare la conclusione della transazione o addirittura
comprometterla definitivamente. Quando lasci ai professionisti il compito di occuparsi di tutti
gli aspetti burocratici, finanziari e legali, magari appoggiandoti a figure esperte e di
fiducia, puoi favorire la compravendita, limitando il rischio di errori. Inoltre, se l’agenzia
segue altre questioni pratiche e quotidiane, come il passaggio di proprietà delle volture
(per il gas e l’energia) sia tu che il compratore potete risparmiare tempo, telefonate e
comunicazioni ai gestori.
Affidarsi a un’agenzia per vendere casa può essere vantaggioso, ma non tutte offrono
questi servizi. L’ideale è scegliere chi segue ogni cliente in modo completo, andando oltre
alla trattazione: facendolo potrai beneficiare di una consulenza a 360°, senza perdere tempo
e denaro.
Vendi casa?
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Valutazioni corrette, tempistiche giuste e una rete di collaboratori fidati: la nostra filosofia
Rivolgersi a un’agenzia che offre un servizio completo come Makecasa, con un
percorso personalizzato e curato in ogni dettaglio, può essere vantaggioso se vuoi andare
a colpo sicuro. L’offerta a 360° è il tratto distintivo della nostra agenzia immobiliare, con più
sedi nell’hinterland di Milano, da Vizzolo Predabissi a Melegnano. Grazie a un’approfondita
esperienza sul territorio e all’analisi costante del mercato, possiamo fornirti una
valutazione realistica e competitiva, basata su dati sempre aggiornati. Questo ci permette
di posizionare l’immobile in modo strategico, evitando errori di quotazione che potrebbero
allungare i tempi di vendita o ridurre il prezzo finale.
L’esperienza dei nostri professionisti ci consente di coordinare tutte le fasi della
transazione, dalla promozione dell’abitazione alla gestione delle visite, fino alla
finalizzazione della trattativa. Grazie a un’organizzazione efficiente e a una disamina
puntuale delle opportunità di mercato, possiamo ridurre i tempi di attesa e di garantirti un
processo di vendita fluido e senza intoppi.
Siamo un’agenzia diversa dalle altre perché, oltre ai nostri esperti del mercato immobiliare,
abbiamo un network di professionisti di fiducia del territorio. Possiamo contare su notai,
consulenti finanziari, geometri, tecnici e architetti per fornirti un servizio completo, di
verifica e reperimento delle informazioni tecniche, della regolarità urbanistica e catastale
dell’immobile.
Per esempio, durante il rogito notarile, possiamo coordinare l’incontro con il notaio e
assicurarci che tutta la documentazione sia completa e corretta, prevenendo così ritardi e
complicazioni. Se dovesse mancare una certificazione, come l’APE (l’Attestato di
Prestazione Energetica), possiamo mettere in moto i nostri tecnici di fiducia, fissando un
appuntamento nel tuo immobile per la verifica e la stesura della certificazione in tempi
ragionevoli. Nel nostro team riuniamo tutte le competenze necessarie per intervenire
prontamente in ogni momento del processo. E questa sinergia ci permette di affrontare con
successo le problematiche burocratiche, legali e gli eventuali imprevisti, offrendoti soluzioni
tempestive. Infine, ci occupiamo anche di altri aspetti quotidiani – che possono necessitare di molto
tempo – come il passaggio di proprietà delle volture utenze (elettricità, gas e acqua) tra il
venditore e l’acquirente.
Vuoi vendere casa velocemente e al prezzo migliore? Leggi la nostra guida
Agenzia sì o no? Sì, ma se fa la differenza!
Se hai competenze consolidate nel settore immobiliare il “fai da te” può sembrarti un percorso attraente. In altri casi, soprattutto quando l’immobile si trova in contesti dinamici e competitivi come quello dell’hinterland milanese, affidarsi a un’agenzia come la nostra, che offre un servizio davvero a 360 gradi, fa la differenza in termini di rapidità, sicurezza e ottenimento del giusto prezzo di vendita. Attualmente la zona sud est di Milano è molto richiesta da chi vuole vivere in un luogo tranquillo, immerso nel verde, lontano dal traffico, ma non troppo distante della città. I posti che si trovano in quest’area, come Melegnano, San Giuliano Milanese, Mulazzano e Dresano, si caratterizzano per un’ampia varietà di servizi, case con spazi più ampi, terrazze e aree esterne, a un prezzo concorrenziale rispetto alle proprietà del capoluogo lombardo.
Sono luoghi apprezzati dalle famiglie con bambini che desiderano soluzioni abitative con il
giardino, vicine ai parchi e ai poli scolastici di qualità. Ancora, sono cittadine ben viste dai
single, dai lavoratori pendolari e dalle giovani coppie che cercano una prima proprietà in
un luogo stimolante, ricco di attività e con una vita di quartiere vivace in cui è facile fare
nuove conoscenze.
Se hai una casa in questa zona e vuoi venderla hai molte opportunità a tua disposizione.
Non saper attribuire il giusto prezzo all’abitazione, però, può essere limitante così come
perdere un possibile acquirente perché hai sottovalutato qualche aspetto durante la visita.
E pensare di far tutto da sé, senza la dovuta preparazione ed esperienza, per risparmiare sulle
commissioni, potrebbe rivelarsi un errore.
Se il tuo obiettivo è vendere la casa massimizzandone il valore, e minimizzando i rischi,
allora l’ideale è affidarti a chi conosce il mercato. La nostra agenzia immobiliare ti
garantisce un supporto personalizzato in ogni fase del processo e può fare davvero la
differenza.
Le persone fanno la differenza!
In Makecasa vantiamo un’esperienza pluriennale, una profonda conoscenza del
territorio e competenze trasversali. Queste qualità, e il supporto di una rete di
professionisti esterni – come geometri, notai e consulenti finanziari – ci permette di gestire
l’intera pratica affrontando in totale sicurezza e serenità le sfide di un settore in continuo
mutamento.
Crediamo, però, che siano le persone ad avere un ruolo rilevante nel nostro mestiere.
La capacità di mettersi nei panni dei clienti, per capire le loro priorità ed esigenze, è una
qualità importante per chi si affida a noi.
Carlo Runfola, per esempio, sottolinea come la nostra “dedizione, professionalità e
attenzione ai dettagli hanno reso l’intero processo incredibilmente semplice e piacevole”
permettendogli di “realizzare il sogno di una vita". Ci definisce come “un’agenzia
immobiliare che mette il cuore nel proprio lavoro” che lo ha aiutato ad acquistare la casa
perfetta. Anche Andrea Contini vede la nostra forza nel team, un “gruppo eccezionale
dalle straordinarie capacità” che può supportare in ogni fase del percorso di vendita e di
acquisto.