L’hinterland di Milano è un’area tranquilla e molto ricercata, nota per le case ampie e gli
spazi esterni interessanti, vicini a parchi, scuole e servizi. Si tratta di un mercato dinamico, in
cui le intermediazioni immobiliari sono in rapida ascesa. Se hai la necessità di vendere la
casa velocemente nella zona sud est dovresti pianificare una strategia minuziosa, che
contempli ogni fase, dalla valutazione al passaggio della proprietà.
Affidarsi a un team di professionisti immobiliare può esserti utile per capire quali accortezze
adottare per sveltire le pratiche senza correre il rischio di svalutare l’immobile, oltre agli
eventuali lavori da effettuare per migliorare la proprietà o promuoverla sui canali più
appropriati. Ma quali sono le accortezze che potrebbero facilitare la transazione in tempi
brevi? Vediamo insieme i passaggi essenziali per farti ottenere il massimo dalla cessione
della proprietà, dal corretto posizionamento sul mercato alla gestione delle trattative.
Quali sono i passi che dovresti seguire per
vendere velocemente e al prezzo giusto?
Le zone di Melegnano, San Giuliano Milanese, Mulazzano o Dresano sono molto ricercate
dalle famiglie, anche con bambini, che cercano un luogo tranquillo in cui trascorrere il
proprio tempo libero. Sono apprezzate dai lavoratori pendolari che lavorano in centro a
Milano così come dai single e dalle giovani coppie che preferiscono abitare in una zona
decentrata, più vantaggiosa a livello di costi e di qualità della vita, comunque ben servita dai
mezzi pubblici e non distante dal luogo di lavoro. Se hai una casa a Milano sud-est e il tuo
obiettivo è quello di venderla in tempi celeri, al valore di mercato corretto, potresti seguire
alcuni consigli così da ottenere un buon riscontro. Eccoli.
1. Studia il mercato immobiliare locale
Per comprendere la stima dell’immobile, così da venderlo con un costo in linea con altre
proprietà, procedi con una ricerca approfondita sulle quotazioni delle case simili nella
zona, analizzando la domanda e l’offerta sul territorio. Considera alcuni fattori fondamentali
della proprietà tra cui: le condizioni, le unicità, la struttura (il piano, la presenza o l’assenza di
un ascensore), la posizione e la vicinanza ai servizi. Stabilisci, infine, la quotazione corretta
rispetto all’andamento del mercato così da velocizzare la transazione, senza ribassi.
2. Valorizza l’immobile
Effettuare alcuni lavori – come la realizzazione di un nuovo impianto di riscaldamento –
potrebbe migliorare la vendibilità dell’immobile e impressionare i potenziali acquirenti che
cercano casa nell’hinterland di Milano. Le opere di manutenzione e ristrutturazione, come
la pittura dei muri o di potenziamento dell'illuminazione, le pulizie interne ed esterne alla
casa, l’home staging, possono rendere più attrattiva la casa e aumentarne il valore.
3. Fai della pubblicità professionale
Gli annunci che si fanno notare – completi di tutte le informazioni e con fotografie
professionali capaci di esaltare le peculiarità della casa – possono catturare l’interesse di
potenziali acquirenti interessati alla tua proprietà. Le pubblicazioni andrebbero fatte sui
portali immobiliari più conosciuti, dove è possibile raggiungere una vasta audience di
persone alla ricerca di una nuova dimora, oltre che sui social media. Ricorda di specificare
tutti i dati importanti, come la metratura, il numero delle stanze e i servizi inclusi.
4. Organizza per bene le visite
La visita della casa va svolta con una certa professionalità, senza far capire agli acquirenti
che hai fretta di cedere l’immobile. Meglio puntare sia sui punti di forza interni alla proprietà
che sulla presenza di aree verdi, servizi, spazi di aggregazione, poli sportivi e scolastici nelle
vicinanze, senza esagerare troppo con il racconto dei dettagli. Tra tutti i contatti privilegia le
persone davvero interessate e, se hai urgenza di concludere l’affare, chi dimostra di poter
pagare subito e/o ottenere un mutuo in tempi rapidi.
5. Firma l’accordo con attenzione
Raggiunto l’accordo, puoi procedere con la stesura della proposta preliminare che
permette di fissare il costo, la data di consegna della casa e la caparra da versare nel caso
in cui l’acquirente decidesse di ritirarsi dall’affare. Il consiglio per vendere rapidamente la
casa senza intoppi è quello di firmare l’accordo solo con chi dimostra di poter effettuare
il pagamento e ricevere un mutuo.
6. Prepara in anticipo tutta la documentazione
Accettata l’offerta puoi prenotare il rogito e procedere con la ricerca di tutta la
documentazione necessaria per la transazione. Atti e certificazioni vanno preparati per
tempo, controllando la validità e la presenza di eventuali abusi edilizi che potrebbero
rallentare o bloccare la pratica. Così facendo ottimizzerai le tempistiche, evitando gli ipotetici
rallentamenti per la mancanza di un documento.
7. Chiedi un consiglio ai professionisti
Affidarsi a un’agenzia immobiliare può facilitare l’intero processo e velocizzarlo. I
professionisti possono stabilire sin dall’inizio il costo più consono e selezionare i possibili
acquirenti, organizzare le visite, rispondere alle chiamate e preparare la pubblicità, senza
intoppi. Da preferire le agenzie che sono radicate sul territorio, conoscono bene
l’hinterland di Milano, offrono servizi diversificati e hanno già un portfolio di clienti nutrito,
così da cedere la casa velocemente e a un prezzo consono.
Vuoi vendere casa? Fallo con noi!
Perché affidarsi a noi non è come affidarsi a un’agenzia qualunque: oltre l’intermediazione
Un’agenzia immobiliare è spesso vista con sospetto da chi desidera proporre la casa in
autonomia per evitare le commissioni. Tuttavia, non tutte le agenzie sono uguali e, in un
mercato competitivo come quello di Milano sud-est, l’esperienza e la conoscenza del
territorio possono fare la differenza per vendere la casa velocemente, senza svalutazioni.
In Makecasa ci distinguiamo per il nostro approccio personalizzato, con un servizio
completo che va ben oltre la semplice intermediazione, focalizzandoci sulla conoscenza
del territorio e offrendo un team di collaboratori affidabile e disponibile.
Conosciamo l’hinterland milanese come le nostre tasche
Ben radicata sul territorio, la nostra agenzia trova spazio nei punti nevralgici
dell’hinterland di Milano, da Vizzolo Predabissi a Melegnano. I nostri professionisti hanno
una conoscenza approfondita delle dinamiche del mercato locale, conoscono le
caratteristiche che rendono un immobile particolarmente interessante in una determinata
zona e sanno come posizionarlo nel modo più rapido ed efficace. Grazie agli studi di
mercato e alle analisi comparative possiamo suggerirti il prezzo ideale e proporti strategie
di vendita personalizzate, massimizzando il tuo ritorno economico. L’approccio proattivo
nella gestione delle trattative ci permette di mantenere un contatto costante con i nostri
clienti, fornendo aggiornamenti, suggerimenti e feedback in tempo reale. Un’attenzione che
ci consente di apportare eventuali modifiche alla strategia in base alla risposta del mercato,
assicurando che l’immobile rimanga competitivo e visibile agli occhi dei potenziali acquirenti.
Ci avvaliamo di una rete di collaborazioni e supporto professionale di fiducia
A distinguerci è anche l’ampia rete di collaborazioni fidate con i professionisti del settore,
tra cui notai, consulenti legali, geometri e consulenti finanziari del territorio. Un network
integrato che ci assicura che ogni fase della transazione, dalla valutazione iniziale alla
conclusione del rogito notarile, sia gestita in modo tempestivo e sicuro. Se ci affidi la tua
compravendita, dopo un’attenta analisi delle tue esigenze, possiamo occuparci di ogni cosa:
● effettuando la valutazione scritta dell’immobile, tenendo conto dell’andamento del
mercato;
● gestendo gli appuntamenti e la visita, proponendoti solo persone interessate alla
proprietà e in linea con il budget richiesto;
● offrendo un servizio di consulenza finanziaria all’acquirente prima della stesura del
preliminare;
● redigendo il contratto preliminare affinché soddisfi sia te che l’acquirente,
procedendo senza intoppi;
● reperendo i documenti necessari per il rogito, come la visura e la scheda catastale,
verificandone la validità;
● ottenendo la certificazione energetica e gli altri atti necessari per la messa in
vendita dell’immobile, grazia al supporto di tecnici abilitati di fiducia;
● controllando con i geometri la conformità urbanistica e catastale, per la
dichiarazione di conformità della proprietà;
● vagliando le clausole del rogito notarile con il notaio per prevenire rischi o
problematiche;
● cambiando le volture utenze (elettricità, gas e acqua) con passaggi di proprietà
sicuri e trasparenti.
Amiamo il nostro lavoro e diamo il massimo per la soddisfazione dei nostri clienti!
Eccoci alla parte più sentimentale. Potrà sembrare una frase fatta ma se ci conoscete ve ne
accorgete subito: per noi il lavoro è molto di più di un lavoro. è la nostra passione, il motivo
per cui vogliamo accompagnare ogni cliente nel suo percorso di compravendita garantendo
la serenità che merita e rendendo l’esperienza un ricordo sereno, non un momento di stress!
Vuoi vendere casa al giusto prezzo e senza brutte sorprese? Affidati a noi!
Caso studio: come abbiamo venduto una casa velocemente e al prezzo giusto
Vendere la casa nell’hinterland di Milano in tempi rapidi e con una stima consona al mercato
attuale non è un traguardo facile, ma con una strategia e un supporto adeguato può
diventare un obiettivo raggiungibile.
Ne è un esempio il caso del signor Boara che si è rivolto al nostro staff per cedere la sua
proprietà in tempi brevi, con il desiderio di essere coinvolto il meno possibile nelle
procedure. “Le aspettative della mia famiglia erano quelle di dar via l’appartamento in un
lasso di tempo relativamente breve perché la vendita e l’acquisto hanno un impatto sulle
persone non indifferente”. Dopo la visita alla proprietà, per appurare la quotazione
dell’immobile e suggerire al cliente eventuali implementazioni – e lo studio del mercato nella
zona di vendita per stabilire una cifra equa che potesse attirare potenziali acquirenti –
abbiamo rassicurato il cliente sulle tempistiche, gestendo poi l’iter in completa
autonomia, fino al contratto dal notaio.
“Paolo (co-fondatore di Makecasa) ci ha detto di stare tranquilli perché la vendita sarebbe
avvenuta entro 3-4 mesi, cosa che poi è realmente successa”. Grazie alla nostra
esperienza e una gestione meticolosa dell’intera pratica – dalla pubblicazione di annunci
pubblicitari pertinenti alle trattative e la firma del notaio – abbiamo rispettato i tempi
preventivati, con piena soddisfazione del cliente.
Allo stesso modo, abbiamo risolto l’esigenza di un’altra cliente, Elisa Locatelli, con la
necessità di vendere e acquistare casa con rapidità. “Le mie aspettative erano quelle di
dar via la casa velocemente perché non mi trovavo più bene nella zona in cui abitavo a
Quartiano”. La cliente ha spiegato le sue esigenze e le sue aspettative ad Antonio, co-
fondatore di Makecasa insieme a Paolo. La nostra squadra si è subito attivata per valutare
l’immobile e mettere in vendita la proprietà, pubblicizzandola sui canali più appropriati
con foto professionali e descrizioni complete. In poco tempo sono arrivate le prime
manifestazioni d’interesse che, a seguito di visite cadenzate, si sono tramutate in una
cessione al miglior prezzo. Allo stesso tempo abbiamo seguito la venditrice nella ricerca di
una nuova casa, più consona ai suoi bisogni. In questo modo, Elisa si è potuta trasferire in
una proprietà adatta alle sue esigenze, ottenendo la liquidità necessaria per l’acquisto
dell’immobile dei suoi sogni in tempi celeri, senza doversi occupare di nulla se non della
scelta della nuova abitazione.
Come iniziare a vendere casa oggi
Concludere una transazione rapidamente potrebbe non essere così semplice. Sono tanti gli
elementi da considerare per ottenere un risultato soddisfacente, senza contare che
l’esperienza e la qualità dei servizi offerti possono fare davvero la differenza.
Se vuoi vendere casa presto e con un prezzo interessante puoi affidarti agli specialisti del
settore come Makecasa. Un servizio completo e personalizzato che ti permetterà di
soddisfare le tue aspettative senza stress e intoppi. Puoi proporre la tua casa già da ora,
iniziando con una valutazione dell’immobile e un’analisi di conformità a livello catastale.
Scopri subito cosa possiamo fare per te!