Comprare una casa è un passo importante della propria vita, sia che la si voglia abitare o si propenda per un investimento immobiliare. La ricerca dell’abitazione dei propri sogni, che rispetti le proprie esigenze e sia collocata nella giusta posizione, magari in una zona tranquilla, sicura, ben collegata alla città e al lavoro, può essere una vera e propria sfida. E quando si trova quella perfetta non si vede l’ora di firmare.
Attenzione, però, c’è una cosa importante da fare prima di andare a rogito! Ovvero controllare la presenza di eventuali difetti nella struttura, negli impianti o nella documentazione legale. Procedere con queste verifiche, prima di firmare il passaggio di proprietà dal notaio, può evitare spiacevoli sorprese e spese impreviste. Ma quali sono le cose da ispezionare, come si fa ad esaminare tutto nel modo corretto e quali possono essere i rischi se non si fa una valutazione completa della casa?
In questa guida rispondiamo ai tuoi dubbi, fornendoti gli strumenti necessari per un acquisto informato e consapevole, così che tu possa iniziare il tuo nuovo futuro nel migliore dei modi!
Vuoi comprare casa?
Scopri i 5 passaggi chiave per un percorso senza sorprese!
Scarica la guida digitale gratuita
Quali sono i difetti e le difformità edilizie a cui fare attenzione prima di comprare casa
Hai trovato la casa che cercavi da tanto tempo? Se hai individuato il posto perfetto in cui abitare con la tua famiglia, per vivere la tua pensione in tranquillità o dove rilassarti dopo il lavoro, senza il caos e i rumori del traffico cittadino, ricorda solo di effettuare qualche controllo per tutelare il tuo acquisto prima di firmare il rogito dal notaio.
Una proprietà che sembra apparentemente perfetta a volte può nascondere delle insidie, sia a livello strutturale che impiantistico, necessitando di lavori per il ripristino, la messa a norma e l’ammodernamento, con spese alquanto ingenti. L’ideale, quindi, è tutelare l’acquisto procedendo con un’ispezione accurata dell’immobile per identificare sia i difetti visibili che quelli nascosti, non visibili ad occhio nudo. Vediamo quali sono le insidie più diffuse e gli accertamenti da fare.
1. Problemi strutturali
Le crepe nei muri, i pavimenti irregolari, le porte che non si chiudono bene possono essere un segnale di un problema alla struttura. Questi difetti possono influire sulla sicurezza dell’abitazione, oltre che sull’estetica e la funzionalità, ed essere costosi da riparare.
2. Umidità e muffa
L’odore di muffa, le macchie scure e la vernice che si stacca dal muro possono essere legati all’umidità o alle infiltrazioni. Una problematica che, a lungo andare, non influisce solo a livello di costruzione, ma può avere alcuni impatti negativi sulla salute degli occupanti.
3. Impianti obsoleti
Impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento datati, e mai aggiornati, potrebbero non essere conformi alle normative vigenti, rappresentando un rischio per la sicurezza. Nel caso tu voglia acquistare la casa, dovresti preventivare, quindi, dei costi aggiuntivi per l’adeguamento.
4. Difformità urbanistiche e catastali
Verificare che sulla casa siano state effettuate solo modifiche autorizzate, come gli ampliamenti e/o i cambi di destinazione d’uso in regola con i regolamenti comunali e le normative vigenti, evita eventuali controversie legali. Inoltre, è un dato importante per la banca che deve avanzare le pratiche per l’ottenimento del mutuo.
5. Vizi occulti
La proprietà può nascondere alcuni difetti impercettibili, come le infiltrazioni, alcuni problemi strutturali nascosti e l’uso di vernici o sostanze tossiche impiegate in fase di costruzione e/o manutenzione degli ambienti. Sono situazioni che tendono a emergere dopo l’acquisto, comportando spese impreviste per il ripristino.
Acquista casa senza sorprese: i nostri consigli per scoprire i difetti e i vizi occulti degli immobili
Abitare fuori Milano per migliorare la qualità della vita, magari nelle zone sud e sud-est dell’hinterland, come Melegnano, San Giuliano Milanese o Mulazzano, può essere senz’altro una scelta giusta. Queste, infatti, sono zone non distanti dalla metropoli, perfette per chi cerca luoghi più rilassanti, meno caotici, ricchi di spazi verdi e immobili grandi e a prezzi più competitivi rispetto a quelli della città. Per sapere se la soluzione che hai scelto rispetta davvero le tue aspettative, evitando brutte sorprese dopo l’acquisto, è essenziale adottare un approccio proattivo prima di procedere con la firma dal notaio.
Per tutelarti, prima dell’acquisto:
- effettua un’ispezione dettagliata osservando attentamente ogni dettaglio, come la presenza di crepe, di macchie di umidità e le condizioni generali della struttura;
- pianifica un sopralluogo approfondito con un tecnico professionista per identificare i difetti non visibili a occhio nudo e valutare l’entità di eventuali lavori necessari;
- richiedi tutta la documentazione relativa all’abitazione per verificare che tutto sia a norma, la titolarità e la situazione legale dell’immobile (compresa l’assenza di ipoteche, pignoramenti o altri vincoli legali che potrebbero complicare la cessione).
Fai attenzione alla richiesta di documenti, ecco cosa non dovresti tralasciare
Per capire se la casa è in regola con le normative catastali, urbanistiche ed edilizie ed evitare sanzioni e/o interventi post-acquisto, richiedi:
- i permessi di costruire;
- il certificato di destinazione urbanistica;
- il profilo catastale, tra cui la visura catastale, la planimetria e gli atti di aggiornamento catastale;
- il certificato di agibilità;
- i certificati di conformità degli impianti;
- l’attestato di prestazione energetica (APE) sull’efficienza dell’abitazione.
Se l’immobile fa parte di un condominio, chiedi una copia del regolamento condominiale, informati sull’ammontare delle spese annuali e sulle modalità di gestione delle aree comuni, come il giardino, il cortile e l’ascensore.
Quali altre domande dovresti fare prima dell’acquisto
Ecco una lista di domande utili da appuntare e da fare al venditore – o chi si occupa della cessione – prima di prendere l’appuntamento dal notaio.
- L’immobile ha mai subito interventi strutturali o ristrutturazioni? Per capire se sono state fatte modifiche importanti e se sono state regolarmente autorizzate.
- Ci sono stati problemi di umidità, infiltrazioni o muffa in passato? Per valutare la salubrità e l’integrità della struttura.
- L’impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento sono a norma? Sono certificati? Per conoscere lo “stato di salute” degli impianti ed evitare costosi adeguamenti post-acquisto.
- La casa è dotata di cappotto termico o di isolamento acustico? Un dettaglio importante per il comfort abitativo e il risparmio energetico.
- Com’è orientata la proprietà e quanta luce naturale riceve durante il giorno? La luminosità incide molto sulla vivibilità e sul valore finale.
- La casa è conforme urbanisticamente e catastalmente? Per verificare che tra il progetto approvato, lo stato reale e la documentazione ci sia piena corrispondenza.
- Ci sono vincoli, ipoteche, pignoramenti o servitù? Per tutelarsi da possibili complicazioni legali future.
- Il pagamento delle spese condominiali e delle utenze sono regolari? Un dato da conoscere perché il nuovo proprietario potrebbe ritrovarsi a dover pagare i debiti pregressi.
- Ci sono dei lavori straordinari già deliberati nel condominio? Saperlo è doveroso perché le spese sono a carico del venditore.
Abbiamo raccolto i 5 passaggi chiave per un acquisto senza sorprese in una guida digitale completa e gratuita. Non perderla!
Scarica la guida digitale gratuita
Hai notato dei difetti e dei problemi alla casa? Ecco come comportarti
I vizi occulti possono abbassare il valore economico della casa, così come eventuali difetti. Se sono presenti, ecco come segnalarli nel modo corretto.
- Documenta i difetti riscontrati, scattando delle fotografie e registrando dei video che evidenzino chiaramente gli eventuali difetti. Se possibile, richiedi una perizia tecnica da un professionista qualificato.
- Comunica il problema tempestivamente al venditore, tramite una raccomandata A/R o PEC, allegando la documentazione raccolta (entro 8 giorni se acquisti da privato, 60 da un construttore).
Se il venditore non risponde o si rifiuta di intervenire, il contratto di compravendita ti tutela. Secondo l’articolo 1490 del codice civile Il documento, infatti, prevede che il venditore garantisca al compratore un immobile privo di difetti gravi che ne compromettano l’uso o ne diminuiscano il valore. In presenza di problematiche, quindi, puoi procedere con:
- la risoluzione del contratto, se i difetti riscontrati influiscono sull’uso, e il rimborso del prezzo pagato;
- la riduzione del prezzo, proporzionale al problema, nel caso in cui i vizi abbassino il valore della casa;
- il risarcimento dei danni, se hai dovuto affrontare spese urgenti e inaspettate per risolvere il difetto, come una riparazione urgente.
E se te ne accorgi troppo tardi?
Se hai scoperto dei vizi occulti solo dopo l’acquisto, come delle difformità edilizie, puoi procedere con l’annullamento del rogito per vizio. Puoi risolvere il contratto se:
- i difetti sono significativi, influiscono sulla stabilità strutturale e sulla sicurezza dell’edificio (come previsto dall’articolo 1669 del codice civile);
- il venditore ha nascosto intenzionalmente le problematiche, mettendo a rischio la sicurezza e la godibilità dell’immobile;
- i vizi esistevano già prima del contratto.
Per farlo, occorre inviare una comunicazione formale entro 8 giorni dalla scoperta (se si compra da privato) e 60 giorni se si acquista da una costruttore. In assenza di una risposta, è possibile procedere per vie legali entro un anno dalla consegna dell’immobile, che diventano due se compri dal costruttore. Una volta scaduti questi termini, non si possono più far valere le proprie ragioni.
Il contratto non si può annullare, invece, se i difetti erano facilmente individuabili prima della transazione (a meno che il venditore non li abbia taciuti volontariamente) e se al momento dell’acquisto li hai accettati consapevolmente.
Come si trova la casa perfetta?
Scoprilo!
Acquista la casa dei tuoi sogni senza pensieri: affidati a noi!
Se hai già individuato la proprietà giusta in cui trasferirti ricorda sempre di verificare la presenza di difetti all’interno e all’esterno dell’immobile. Le cose da controllare sono tante, può capitare di tralasciare questo aspetto o di non avere abbastanza tempo da dedicare a tutte queste pratiche. Se hai deciso di risiedere in una zona tranquilla, sicura, circondata da aree verdi e ben servita come l’hinterland di Milano – per goderti la pensione, costruire il tuo futuro, vivere con la tua famiglia o come rifugio tranquillo per il lavoro e lo studio – affidarsi alla nostra agenzia immobiliare può essere la giusta soluzione se vuoi comprare casa senza stress né pensieri. In Makecasa possiamo seguire tutto l’iter mettendoti a disposizione il nostro staff e coinvolgendo una squadra di esperti esterni di nostra fiducia, tra cui geometri, tecnici, notai e altri professionisti del settore per valutare con attenzione la proprietà.
Possiamo identificare eventuali difetti durante la visita della proprietà, trovare soluzioni adeguate per risolverle e prevenire alcune problematiche che potrebbero compromettere la stabilità, la salubrità della struttura, oltre a modificarne il valore finale. Ci occupiamo di tutto noi: in presenza di irregolarità, possiamo parlare con il venditore e il costruttore, procedendo con la richiesta di rivalutazione del prezzo o l’annullamento del contratto, in base alla gravità della situazione, mostrandoti poi altre soluzioni simili nella zona che adori.
In Makecasa siamo un’agenzia differente! Non ci limitiamo a trovare, mostrarti case interessanti e concludere la trattativa: siamo a tua completa disposizione in ogni momento, offrendoti un servizio completo, anche dopo la vendita, che ti permette di affidarti a un solo referente. Possiamo fare tutto noi, dal recupero delle certificazioni al sopralluogo con i tecnici, dal precontratto con il notaio fino alla segnalazione degli eventuali problemi riscontrati. Ti sosteniamo in tutto il tuo percorso, aiutandoti a compiere la scelta giusta. L’acquisto diventerà un vero piacere e potrai concentrarti solo sul tuo futuro!