In molti casi, vendere e comprare casa in contemporanea rappresentano una necessità.
La scelta di vendere la propria abitazione per acquistarne un’altra può scaturire da una vasta gamma di motivazioni personali, ma il denominatore comune è indubbiamente l’obiettivo di migliorare la propria situazione abitativa.
La vendita e l’acquisto immobiliare simultaneo richiedono una dettagliata pianificazione, poiché coinvolgono numerosi fattori da considerare attentamente.
Calcolo del budget
La pianificazione finanziaria per l’acquisto rappresenta la prima sfida da affrontare.
Non bisogna dare per scontato che il ricavato dalla vendita dell’abitazione esistente sia sufficiente per coprire il costo della nuova.
Pertanto, è fondamentale valutare attentamente il budget in anticipo per evitare sorprese sgradevoli.
È essenziale evitare il primo errore comune, ovvero presumere che il prezzo di vendita sia uguale a quello di acquisto dell’immobile in passato. Il mercato immobiliare è in continua evoluzione e molti fattori influenzano il valore di una proprietà, che nel frattempo potrebbero aver subito variazioni.
Per definire il budget, è consigliabile valutare il proprio immobile con l’aiuto di un professionista tecnico che ne determini il valore di mercato.
Documentazione completa
Le spese relative ai documenti essenziali alla vendita, sono un aspetto da considerare attentamente quando si desidera vendere e comprare casa contemporaneamente.
Scoprire in una fase avanzata del processo di vendita che mancano documenti cruciali può causare significativi ritardi, mettendo a rischio la possibilità di vendere e acquistare contemporaneamente.
Occorre quindi preparare la documentazione necessaria per la vendita in anticipo.
È essenziale inoltre assicurarsi che l’acquirente sia seriamente interessato all’acquisto: un preliminare di vendita e il pagamento di un acconto in questo caso specifico sono quantomai necessari.
Stima dei tempi e idee chiare!
La gestione del tempo è cruciale quando si vendono e si acquistano case simultaneamente.
Nel caso in cui si venda casa senza la certezza di un’alternativa valida, potrebbe essere necessario affittare temporaneamente o accontentarsi di una soluzione temporanea, con conseguente dispendio di tempo e risorse,
Per questo motivo, è fondamentale avere una chiara visione delle proprie esigenze abitative.
Definire con precisione il tipo di immobile cercato e la zona di interesse, aiuta a circoscrivere la ricerca immobiliare, evitando di visitare case e appartamenti che non soddisfano i criteri.
Per coordinare i tempi dell’operazione, è consigliabile affidarsi a professionisti del settore immobiliare, che possano gestire le operazioni tenendo conto delle varie fasi, fino ad arrivare ai due rogiti.
Le agevolazioni prima casa
Se la casa venduta è stata acquistata con agevolazioni “prima casa”, è importante considerare le implicazioni fiscali.
Se la casa viene venduta nei primi cinque anni dall’acquisto, per mantenere le agevolazioni fiscali è necessario che la nuova abitazione venga acquistata entro un anno dalla vendita.
In questo caso, l’imposta di registro sarà del 2%, risparmiando sulle spese fiscali. È consigliabile dunque coordinare le operazioni per vendere e comprare casa in modo da massimizzare i vantaggi fiscali.
Gli step necessari: prima vendere o comprare?
L’unica criticità da evitare è il disallineamento temporale tra le due operazioni di compravendita, poiché può comportare problemi e costi inattesi.
Nel caso si opti per la scelta di vendere prima di acquistare, il rischio è di non trovare per tempo un’alternativa valida e dover ripiegare su un affitto, con ulteriori costi, traslochi e stress.
Viceversa, acquistare prima di aver venduto, può essere rischioso nel caso in cui dalla vendita si ottenga poi un ricavo inferiore alle aspettative, che crea un divario tra il budget previsto e quello effettivamente disponibile per l’acquisto.
Se hai deciso di vendere e comprare casa, è fondamentale pianificare attentamente ciascuna fase del processo di compravendita per garantirne il successo. La pianificazione accurata delle azioni è essenziale per evitare inconvenienti e costi inattesi, indipendentemente dall’ordine in cui si decidono di affrontare le due operazioni.
Vendere e comprare casa con il mutuo in corso
Per affrontare questa situazione, le soluzioni sono diverse:
- Sostituzione di garanzia: questa opzione prevede il trasferimento dell’ipoteca precedentemente registrata sulla casa oggetto del finanziamento al nuovo immobile che desideri acquistare.
- Accollo del debito al compratore: l’acquirente della tua casa si impegna a rimborsare il debito residuo direttamente alla banca.
- Estinzione anticipata del mutuo: comporta il pagamento anticipato del mutuo sulla casa che intendi vendere.
- Mutuo “ponte”: è una forma di finanziamento a breve termine noto anche come “mutuo cambio casa”. Prevede un piano di rimborso molto breve, generalmente entro 24 mesi, ed è possibile nel caso in cui si stia vendendo casa e acquistandone una nuova contemporaneamente.
Fermare una casa in attesa di vendere
Per fermare una casa che desideri acquistare in attesa di vendere la tua abitazione, puoi utilizzare diverse strategie.
La soluzione più comune è quella di vincolare l’acquisto della nuova casa alla vendita della tua attuale, utilizzando una proposta di acquisto condizionata.
È importante disporre della liquidità necessaria per versare la caparra confirmatoria, che verrà trattenuta dall’agenzia immobiliare, ma non incassata. Questo denaro rimarrà vincolato fino alla firma del preliminare di vendita.
La proposta dovrebbe includere una data di scadenza, oltre la quale se non hai ancora venduto la tua casa attuale, recupererai la caparra, ma dovrai rinunciare all’acquisto della nuova.
In alternativa, puoi predisporre un documento che precede il contratto preliminare (noto come compromesso). Questo contratto permette a entrambe le parti di bloccare l’operazione mentre si procede con le fasi che portano alla firma definitiva del contratto notarile. Questo crea un vincolo contrattuale tra le parti.
Puoi anche stipulare un contratto preliminare del preliminare, noto come “scrittura privata“, che vincola entrambe le parti alla successiva firma del contratto preliminare ufficiale.
Coinvolgere un agente immobiliare è un consiglio sempre prezioso quando si tratta di compravendita immobiliare, e diventa ancor più cruciale quando si considera di vendere la propria abitazione per acquistarne un’altra.
Hai bisogno di vendere e comprare casa contemporaneamente? Per non rischiare intoppi, perdite di tempo e di denaro, scegli l’esperienza di MakeCasa! Ti seguiremo passo passo in tutte le fasi fino all’ultimo rogito!