La visura catastale storica è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate o dagli uffici provinciali del Catasto, che fornisce informazioni dettagliate sulla storia di un immobile, comprese le variazioni subite nel corso del tempo.
Rappresenta un dossier completo che offre una panoramica dettagliata e cronologicamente ordinata delle trasformazioni che hanno interessato un singolo immobile nel corso del tempo, e della sua situazione catastale in un preciso momento nel passato.
Quali informazioni fornisce?
La visura catastale storica fornisce informazioni sulla situazione dell’unità immobiliare e su quella degli intestatari.
Ogni sezione riporta le variazioni registrate nel tempo, accompagnate dalle relative date e motivazioni, in ordine cronologico inverso, partendo dalle modifiche più recenti.
La visura catastale storica comprende anche informazioni sugli intestatari dell’immobile esaminato: vengono forniti i nomi dei precedenti intestatari, evidenziando la distinzione tra visura per soggetto, che riunisce tutti i dati relativi a un singolo soggetto, mostrando proprietà o diritti reali appartenuti a un individuo nel corso del tempo, e visura storica per immobile, che fornisce informazioni fiscali e catastali specifiche dell’immobile, inclusi gli intestatari che si sono avvicendati nel tempo.
Se stai pensando di vendere casa, la visura catastale storica è uno strumento fondamentale per evitare sorprese. Per avere assistenza su come richiederla e su quali altri documenti è bene preparare, contattaci per una consulenza.
Come si ottiene la visura catastale storica
Per richiedere la visura catastale storica, sono necessari i dati anagrafici del richiedente e nel caso di richiesta telematica l’utilizzo di SPID.
Se si richiede la visura per soggetto, occorrono anche i dati anagrafici di almeno uno degli intestatari; se la richiesta invece è sull’immobile, servono i dati catastali dell’immobile.
Se si è in possesso di questi dati, per effettuare una visura catastale storica, è necessario recarsi personalmente presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio e presentare la richiesta: verrà rilasciata una copia cartacea del documento richiesto.
È possibile richiederla anche per via telematica tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate, previa registrazione e stipula di una convenzione con l’Agenzia. Puoi richiedere la visura in via telematica, collegandoti a questo link.
Perché è importante?
Questa preziosa risorsa trova impiego in molteplici contesti, quali le trattative preliminari di scambio, l’indagine immobiliare durante le fasi di acquisto o affitto, e la determinazione della rendita catastale per fini fiscali.
Consente di analizzare in modo esaustivo l’intero iter di passaggio di proprietà e tutte le modifiche registrate nella documentazione catastale nel corso degli anni.
Garantisce trasparenza, fornendo una panoramica chiara della storia e della situazione attuale dell’immobile, e consentendo agli acquirenti e ai venditori di prendere decisioni informate.
Evita spiacevoli sorprese durante la trattativa, individuando eventuali criticità o controversie legate all’immobile in anticipo, con notevole risparmio di tempo e risorse.